Saint-Mamert du Gard | Exploration du futur site de la cave
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Les Saint-Mamertois ont fait connaissance avec le projet

Ce jeudi 20 octobre il a fallu rajouter des sièges au foyer. La réunion publique destinée à présenter le projet du site de la cave coopérative a en effet fait salle comble. Dévoilé quelques jours auparavant en conseil municipal, le sort réservé à l’ancienne cave et à son caveau suscite vraisemblablement l’intérêt des Saint-Mamertois, parmi lesquels bien entendu les riverains de la zone qui sont concernés en premier lieu.

Catherine Bergogne maire et Serge Rouvière 1er adjoint étaient accompagnés par des représentants de la SPL Agate, avec laquelle la commune a passé une concession. C’est la SPL Agate qui pilotera le projet en tenant compte du cahier des charges fixé par la commune.

intervenants sur le projet de la cave coopérative

Construite en 1928, la cave coopérative était dans les années 90 un grand centre d’activité viticole pour les vignerons de Saint-Mamert et de Parignargues. Mais  l’arrachage des vignes au début des années 2000 marqua le début de son déclin et elle cessa toute activité en 2003.

En 2013 on procéda à la fermeture complète du lieu désaffecté, et en 2015 la cave fut mise en vente. Ce qui constitua une première opportunité foncière pour la commune.

En 2016, elle fut finalement acquise pour le compte de la municipalité par un établissement public foncier.

cave coopérative de Saint-Mamert

Saint-Mamert un bourg centre

Poste relais, commerces, services, écoles, associations, centres médicaux, etc. Saint-Mamert joue le rôle d’un bourg centre depuis déjà longtemps. Le village est un point central pour ses habitants et ceux des villages voisins.

Comment offrir alors de nouvelles perspectives de développement et de nouveaux services à une population qui s’accroit dans une société en pleine évolution ?

« Même si nous avons à cœur de conserver les activités au centre du village, certains commerçants rêvent de pousser les murs ou du moins de s’installer dans des locaux mieux adaptés. Les places de stationnement sont limitées (comme le stationnement lui-même) et des besoins nouveaux apparaissent (salles communales pour les pratiques de différentes assos, accueil pour personnes âgées ou petite enfance, commerces de bouche, etc.). Or par le biais de l’établissement public foncier, la commune maîtrise 8000 m2 au centre du village, un sacré atout qu’il nous a semblé utile de mettre en avant pour résoudre ces problèmes » a expliqué Catherine Bergogne.

Les choix pour le site de la cave

Mais pourquoi étendre le site initialement prévu et qui ne concernait que le terrain autour des bâtiments de la cave ?

Deux terrains situés à proximité ont en effet été récemment achetés. Il s’agit ci-après des parcelles Pontier  et Valette.

maison Pontier
Maison Valette

« Acheter ces parcelles nous permettait de ne pas trop densifier sur la zone tout en répondant aux exigences du PLU et du PLH« .

Car à Saint-Mamert, on a effectivement fait le choix de ne pas trop densifier.

On a aussi choisi :

  • d’offrir un parcours résidentiel varié ;
  • de mixer les générations ;
  • de créer un lieu de rencontre ;
  • de conforter milieu social et milieu associatif.

Le programme en substance

  • Des commerces sur une surface de 800m2 ;
  • Des logements dont une maison en partage (avec 15 logements qualifiés de sociaux) sur le terrain Pontier, 18 logements « petit locatif » à l’emplacement de la cave et 6 terrains à bâtir (4 sur le terrain Pontier et 2 sur le terrain Valette) ;
  • Des équipements publics sur 540m2 avec une Mam ou une microcrèche, un tiers-lieu, des salles d’activités sportives pour les associations ;
  • Des espaces publics avec des espaces verts ombragés, des parkings et un chemin d’accès reliant le nouveau quartier au centre du village.
plan du site de la cave

À noter : les élus ont insisté sur le fait que la création de commerces ne vise pas à la déconcentration voire la disparition de ceux installés au centre du village.

« Le nouveau site ne se fera pas au détriment de nos commerçants qui ont contribué à construire le village tel qu’il est aujourd’hui. L’objectif principal est avant tout d’amener une nouvelle offre de services inexistante à Saint-Mamert. »

Espèces protégées et développement durable

La municipalité souhaite également prendre en compte la valorisation environnementale.

Deux espèces protégées à caractère patrimonial nichent dans les bâtiments de la cave :

♦ 1 couple de faucons crécerelles

♦ des chiroptères

« Il sera nécessaire de monter un dossier afin d’être autorisé à les déranger. Nous étudierons ensuite la meilleure solution pour qu’ils puissent continuer à vivre sur ou à proximité du site » a indiqué Serge Rouvière.

Le projet pourrait bénéficier par ailleurs du Fonds européen pour le développement durable.

Projet pour le site de la cave

Les dates à retenir

Dates importantes chantier de la cave

Le coût du projet

  • Pas de possibilité de subventions tant que le projet n’est pas mature.
  • Obligation de commencer les travaux avant la fin de l’année pour bénéficier de subventions. La maison Valette sera donc démolie avant la fin 2022.
coût du projet site de la cave

Les questions du public

Une fois la présentation du futur site de la cave coopérative terminée, l’auditoire a été invité à échanger et à poser ses questions. Les élus ont tenu à préciser que seules les grandes lignes ont été définies pour l’instant et que rien n’est encore gravé dans le marbre. Plusieurs concertations, voire d’autres réunions publiques, auront lieu avant de valider des choix définitifs.

Y a-t-il possibilité de conserver une partie de l’ancienne cave ?

« Il y a trop d’inconnues qui demeurent pour l’instant sur l’état du bâtiment principal et du caveau, mais il est certain que les conserver revient à prendre un risque financier réel. Cela ferait exploser le budget. Mais nous tenterons d’en garder quelque chose pour la mémoire, un mur si c’est possible. » 

Qu’en sera-t-il du choix de l’architecture ?

« Tout cela dépendra d’une concertation, de la nature des échanges. Conserver une grande partie d’architecture traditionnelle est tout à fait possible. »

Qu’en sera-t-il des nuisances pour les riverains pendant  les travaux ?

« Imaginer que l’on puisse détruire la cave sans dommages collatéraux (bruit, poussière) serait irréaliste. Les nuisances vont être présentes un temps, c’est obligé. Mais vu la configuration, nous espérons ne pas être tenus de procéder au concassage sur place avant l’évacuation des gravats. La démolition devrait prendre 1 mois 1/2 à 2 mois, cela dépendra de l’ampleur du désamiantage (faible à priori), et on devrait laisser passer l’été 2023 avant de commencer. Nous choisirons la période la mieux adaptée, celle où les gens vivent moins en extérieur. » 

Qu’en sera-t-il du vis à vis ?

« Les constructions ne dépasseront pas 9m de haut et en travaillant avec les architectes, le choix de leur positionnement se fera de la façon la plus optimale (en disposant judicieusement les équipements publics de façon à protéger l’intimité des voisins par ex.) »

Qu’en sera-t-il de l’adaptation de divers aménagements ?

« Nous travaillons sur le sens de la circulation aux abords de la cave. La voirie sera modifiée en conséquence si besoin est. Nous nous penchons également sur l’écoulement des eaux pluviales (fossés, bassins de rétention, etc.) »

Un nom pour le nouveau quartier de la cave

Les Saint-Mamertoises et les Saint-Mamertois sont invités à se pencher sur le choix de l’appellation du lieu.

Les réponses sont à communiquer par mail à : monnouveauquartier@gmail.com

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